Ogrzewanie w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Niestety, ale ustawa o własności lokali nie reguluje kwestii zasad dotyczących włączania i wyłączania ogrzewania w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Inne ustawy również nie regulują tej tematyki. To właściciele lokali płacą we wspólnocie mieszkaniowej za ciepło.
Proszę o pomoc. Chcę by na klatce schodowej zlikwidowano grzejniki ponieważ jest niemiłosiernie gorąco, lecz moi sąsiedzi nie chcą tego ponieważ twierdzą że gdy jest ciepło na klatce schodowej to jest cieplej w mieszkaniu. Za tym oczywiście idą kolosalne rachunki za ogrzewanie (na co mnie osobiście nie stać). To jest tak że po części chcą grzać swoje mieszkania kosztem reszty mieszkańców. Oczywiście skręcić ogrzewania na klatce się nie da, bo kurki są popsute, a gdy uda mi się je skręcić to mój sąsiad chodzi i je odkręca. Jakich argumentów mam użyć by dotrzeć do sąsiadów którzy się wahają z decyzją, by zgodzić na demontaż.Wyziębiona klatka schodowa. Klatka schodowa w bloku to typowy komin bez bocznych korytarzy, non stop otwarte okna i temperatura niewiele wyższa niż na zewnątrz. Nadmieniam, że pod parterem są garaże i otwarty wjazg szerokości trzech samochodów, czyli większośc mieszkań na parterze "wisi" w powietrzu. W ubiegłym roku zamarzła zimna Tak wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Gliwicach, który zapadł 10 marca 2014 roku (sygn. akt XII C 176/13). Gmina, do której należy 16 z 20 lokali mieszkalnych w budynku, zaskarżyła uchwałę Wspólnoty zezwalającą właścicielce jednego z lokali na odłączenie się od wspólnej instalacji centralnego ogrzewania. Był to już trzeci przypadek odłączenia mieszkania od wspólnej sieci w tej Wspólnocie. Powodem są bardzo wysokie koszty dostarczania ciepła przez miejską spółkę. Właściciele odłączonych mieszkań zainstalowali sobie własne urządzenia grzewcze na gaz, choć nadal ponoszą proporcjonalne do udziałów koszty ogrzewania części wspólnych nieruchomości np. klatki schodowej. Mimo to Gmina uznała, że zezwolenie na odłączenie narusza jej interesy poprzez przerzucenie na jej barki kosztów dostarczonego do budynku ciepła. W jej ocenie uchwała Wspólnoty narusza także zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Nie podobało się również Gminie, że w głosowaniu właściciele wykorzystali możliwość przyznaną przez ustawę o własności lokali, tj. podjęli uchwalę w trybie jeden właściciel - jeden głos. Zdaniem Gminy taki sposób głosowania stał się we Wspólnocie regułą. Sąd nie znalazł podstaw by uchylić zezwolenie na odłączenie, czego domagała się Gmina. Stwierdził, że przyjęte w ustawie o własności lokali zasady głosowania mają na celu zapewnienie właścicielom lokali wpływu na losy ich współwłasności i nie muszą pozostawać w związku z powierzchnią posiadanych przez nich lokali. Właściciele mogą, zgodnie art. 23 ust. 2 ustawy, wprowadzić możliwość głosowania w konkretnej sprawie zgodnie z zasadą jeden właściciel - jeden głos. Dotyczy to dwóch sytuacji : gdy suma udziałów nie jest równa 1 oraz gdy większość udziałów w nieruchomości wspólnej należy do jednego właściciela. Najczęściej jest nim dotychczasowy właściciel, tak jak w tym konkretnym przypadku – Gmina. Zdaniem sądu Wspólnota dopełniła wszelkich formalności, by głosowanie wg zasady jeden właściciel - jeden głos było ważne: wszyscy członkowie Wspólnoty zostali uprzednio zawiadomieni zarówno o terminie zebrania, jak również o jego przedmiocie, a decyzję o trybie głosowania podjęto dla konkretnej uchwały, więc nie można mówić o istnieniu reguły. Sąd przypomniał też uchwałę Sądu Najwyższego z 28 sierpnia 1997 r., III CZP 36/97. SN stwierdził, że właściciel lokalu nie może bez zgody pozostałych właścicieli odłączyć swojego lokalu mieszkalnego od zainstalowanej w budynku sieci centralnego ogrzewania i przy jej wykorzystaniu zastosować inny rodzaj ogrzewania. - Wynika z tego, że właściciele lokali mogą wyrazić zgodę na odłączenie lokalu (lub więcej lokali) od wspólnej i jednolitej instalacji i zainstalowanie w nim innego systemu ogrzewania – wyjaśnił Sąd Okręgowy. Wreszcie na koniec zauważył, że w pozwanej Wspólnocie istnieje Regulamin rozliczania ciepła, na mocy którego właściciele lokali odłączonych od sieci mają obowiązek ponosić koszty ogrzewania nieruchomości wspólnej. - Nie jest zatem tak, że poszczególni właściciele odpowiadają wyłącznie za swoje zużyte ciepło, a ciepło, które jest dostarczane do ogrzania części wspólnej ich nie obciąża. Nie można więc uznać, że podjęta uchwała godzi w interesy pozostałych członków wspólnoty i narusza ich prawo własności – stwierdził sąd.
Na rachunki za ogrzewanie wpływa również to, jak duże są przestrzenie wspólne w bloku – np. korytarze, podgrzewane garaże i klatki. Ważny jest także rodzaj opłat, czyli to, czy opłaty za ciepło rozliczasz indywidualnie, czy płacisz je w ramach ryczałtu.
Wymagania dotyczące ścian klatek schodowych w budownictwie wielorodzinnym Zgodnie z aktualnymi przepisami w budynkach wielorodzinnych istnieje obowiązek wznoszenia ścian wewnętrznych na klatkach schodowych, które łączą w sobie dobre parametry akustyczne z odpowiednią izolacyjnością termiczną. Czy wyroby wapienno-piaskowe są w stanie sprostać tym kryteriom wyjaśnia Joanna Nowaczyk, Doradca Techniczny Grupy SILIKATY. fot. Grupa SILIKATY Osoby poszukujące nowego mieszkania liczą na to, że zapewni im ono wysoki komfort życia. Z tego względu dużą wagę przykładają nie tylko do jego wielkości czy lokalizacji, ale także takich aspektów jak np. optymalna temperatura przy stosunkowo niskich kosztach utrzymania. Coraz większe znaczenie ma również komfort akustyczny. Stworzenie cichego, ciepłego i ekonomicznego mieszkania w budynku wielorodzinnym nie jest więc zadaniem prostym. Na ostateczny efekt wpływ ma wiele czynników. Jednym z nich są ściany wewnętrzne wydzielające lokal. W Rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie ściśle określone zostały parametry, którymi muszą się charakteryzować ściany wewnętrzne pomiędzy pomieszczeniami ogrzewanymi a nieogrzewanymi, klatkami schodowymi i korytarzami. W budownictwie wielorodzinnym przepisy wymagają, aby każda tego typu przegroda posiadała współczynnik przenikania ciepła nie wyższy niż 1,0 W/m2K. Jednocześnie wszystkie ściany wewnętrzne wydzielające poszczególne mieszkania muszą również spełnić kryterium odpowiedniej izolacyjności akustycznej – minimalny wskaźnik R’A1 to 50 dB. Architekci i deweloperzy muszą sprostać zarówno oczekiwaniom przyszłych mieszkańców, jak i zaostrzającym się przepisom i wymaganiom. Wysoka izolacyjność termiczna i akustyczna to cechy, które rzadko idą ze sobą w parze. Trudno więc znaleźć materiały budowlane, które jednocześnie mogą poszczycić się takimi walorami. Problem wymagań dotyczących ścian klatek schodowych projektanci czasami próbują rozwiązywać, dodając warstwę ocieplenia. Jednak tego typu układy nie dość, że zwiększają koszta wykonania takiej ściany (dodatkowe materiały i robocizna), mogą mieć również wpływ na spadek jej izolacyjności akustycznej, czy też odporności ogniowej. Silikaty są materiałem o dużej gęstości, dlatego mogą się poszczycić bardzo wysokim poziomem izolacyjności akustycznej. Niestety wraz ze wzrostem gęstości rośnie również współczynnik przewodności cieplnej, co negatywnie wpływa na izolacyjność termiczną danego materiału Do tej pory dużym wyzwaniem było opracowanie bloczka silikatowego, który jednocześnie łączyłby w sobie dobrą izolacyjność akustyczną oraz dobre parametry cieplne. Rewolucyjnym produktem, który połączył obie cechy jest SILIKAT NT25 nowość w ofercie Grupy SILIKATY. Bloczek ten, powstał głównie z myślą budowy ścian oddzielających klatki schodowe od mieszkań, które muszą spełnić przedstawione powyżej wymagania. Bloczki SILIKAT NT25 pozwalają na wykonanie tego typu przegród jako jednowarstwowe o grubości 25cm, bez konieczności stosowania warstwy ocieplenia lub dodatkowej warstwy tynku. Instytut Techniki Budowlanej dokonał oceny współczynnika przenikania ciepła dla muru wykonanego z bloczków SILIKAT NT 25 na zaprawie tradycyjnej (gr. 10 cm) oraz cienkowarstwowej (gr. 2 mm). Raport nr LZF00-02887/17/R08NZF potwierdził, że taka ściana w pełni spełnia warunek współczynnika U określony w przywołanym wcześniej Rozporządzeniu. Ściany wykonane z SILIKATu NT25 charakteryzują wysokie parametry akustyczne (RA1R =53 dB), dzięki czemu dobrze chronią mieszkańców przed hałasem dobiegającym z klatki schodowej – odgłosami windy, rozmów czy kroków. Dodane przez: Fly PR Obejrzyj galerię zdjęć Małe Mieszkanie Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: budowa domu
W tym temacie oferta urządzeń jest stosunkowo długa, dzięki czemu możemy wybrać takie włączniki, które będą dla nas najbardziej efektywne. Planując oświetlenie klatki schodowej w domu wielorodzinnym staramy się wybrać najbardziej optymalne rodzaje oświetlenia dla całości budynku. Są to głównie wspomniane plafony LED lub
Remont klatki schodowej w budynkach wielorodzinnych to niełatwa operacja i spora uciążliwość dla mieszkańców. Ale nawet hałas związany z kuciem, nieprzyjemne zapachy, które mogą towarzyszyć usuwaniu lamperii czy wszechobecny kurz zostaną szybko zapomniane, jeśli efekt remontu będzie zadowalający. Od czego zaczynamy remont klatki schodowej? Remont klatki schodowej w budynku wielorodzinnym zaczynać się powinien od opisu stanu istniejącego i stanu docelowego. Ważne by opisie stanu istniejącego wyróżnić dokładnie na jakim poziomie kończy się lamperia, jakie są tynki wewnętrzne oraz z czego i w jakim stanie jest posadzka oraz schody. Co więcej przynajmniej ogólnie powinien opisany być stan instalacji oraz materiały wykończeniowe drzwi, okien i stropów. Jeśli chodzi o stan docelowy w opisie powinny się znaleźć wszystkie zlecana prace wykonywane podczas remontu. Upewnijmy się więc, które elementy mogą zostać w stanie niezmienionym, a które podczas remontu chcemy wymienić na nowe. Może to dotyczyć zarówno balustrad i okiem, ale również prac dodatkowych, jakimi będzie np. ukrycie widocznej instalacji czy wymiana całej instalacji grzewczej. W opisie możemy nadmienić w jaki sposób klatka powinna być modyfikowana. Niekoniecznie już na początku musimy się zaznajamiać z przepisami przeciwpożarowymi, ale warto do nich zajrzeć, chociażby po to, by wiedzieć jakiego rodzaju drzwi będziemy musieli zamontować do garażu podziemnego czy do wejść na poszczególne piętra. Warto natomiast przy sporządzaniu opisów, wziąć pod uwagę klasę odporności pożarowej poszczególnych już istniejących elementów. Zleceniobiorca na tej podstawie oceni, które elementy w świetle obowiązujących przepisów kwalifikują się do bezwzględnej wymiany. Opis szczegółowy robót rozbiórkowych, budowlanych i wykończeniowych Na etapie sporządzania opisu szczegółowego, powinniśmy się zastanowić czy chcemy naruszać całą konstrukcję schodów czy wystarczy, jeśli zostaną przeprowadzone poprawki w zakresie skucia płytek i położenia nowych lub uzupełnienia ubytków w lastryko. To istotne ze względu na zakres kolejnych robót. Jeśli decydujemy się wyłącznie na położenie nowych płytek i skucie części ścian np. w celu pozbycia się lamperii i przygotowania podłoża pod gładź i tak musimy liczyć się z tym, że część schodów będzie trzeba ponownie wyrównać. Jeśli zaś zdecydujemy się na renowację istniejącego lastryko, należy przede wszystkim określić, w których miejscach naszym zdaniem renowacja jest konieczna oraz upewnić się, że przed remontem dostaniemy do wglądu próbkę uzupełnienia, by móc ocenić jej podobieństwo do bieżącego materiału. Dla nieuszkodzonego, a tylko matowego lastryko, wystarczy szlifowanie, polerowanie i odpowiednia impregnacja, dzięki którym uzyskamy efekt nowej, połyskującej posadzki. Jeśli na klatce schodowej mamy do czynienia ze zniszczonymi cokołami, warto dokładnie opisać w jaki sposób widzimy ich renowację, uzupełnienie lub całkowitą wymianę. W szczegółowym opisie powinny znaleźć się też informacje na temat: tynków (ile ma być zbitych), cech farb, jakimi zamierzamy pokryć ściany w poszczególnych częściach klatki schodowej okien, ościeżnic, drzwi, parapetów wnęk sufitów schodów i balustrad koniecznych prac przy instalacji elektrycznej grzejników i pionów izolacji akustycznej izolacji termicznej Wyczerpujący opis, choć bywa czasochłonny, pozwoli nam zaoszczędzić czas podczas remontu. Ostatnim elementem opisu powinno być obejrzenie raz jeszcze klatki schodowej i wynotowanie wszystkich tych elementów, które jako ostatnie przyjdą nam do głowy. Zapewne będą to szczegóły jak łączniki elektryczne, elementy zewnętrzne systemu alarmowego, blokady drzwi czy wykończenie luster – jeśli takie na klatce schodowej planujemy. Etapy remontu klatki schodowej Po dostarczeniu opisu do firmy remontowej i oględzinach, powinniśmy otrzymać kolejność wykonywanych prac z podziałem na pory dnia. Ważne, by w projekcie remontu dostarczonym przez fachowców znalazły się elementy dotyczące aktualnych norm i przepisów budowlanych. Remont klatki schodowej powinien zacząć się od demontażu elementów, które mogą ulec zniszczeniu, dalej następuje demontaż wszystkiego, co powinno zostać wymienioneoraz rozebranie i zabezpieczenie tych elementów, które nadadzą się do montażu już po remoncie. Jeśli następuje demontaż drzwi do szaf wnękowych, w których mieszczą się liczniki, zawsze trzeba same liczniki zabezpieczyć nie tylko przed prochem, ale i mechanicznymi uszkodzeniami. Pierwsze co powinniśmy ustalić z firmą remontującą to zakres demontażu i wymiany elementów instalacji elektrycznej; co trzeba usunąć, gdzie zamontować dodatkowy łącznik, jak rozplanować oświetlenie w miejscach, gdzie jest to wymagane. Tak samo na początku prac, należy ustalić w jakim zakresie demontaż obejmie instalację bo jeśli wymagane będzie wykonanie nowych odcinków pionów, także powinno być to przeprowadzone w jak najwcześniejszej fazie remontu. Także w pierwszej fazie remontu warto zaplanować ewentualne poprawki w izolacji termicznej i akustycznej, jeśli to możliwe, a także rozkład czujników pożarowych. Po zbiciu tynków i usunięciu starych farb należy ocenić czy konieczne będzie zastosowanie gruntu szczepnego czy wystarczy zwykła emulsja gruntująca. Z tą pierwszą sytuacją będziemy mieli do czynienia najczęściej w blokach z wielkiej płyty, w przypadku bloków nowych (lata 90. i młodsze) powinien wystarczyć gips szpachlowy do korygowania większych nierówności lub gładź gipsowa. Jeśli na klatce schodowej mamy lamperię, najłatwiej, jeśli zasadniczo nie chcemy zmienić sposobu malowania, lamperię zmatowić, zastosować masę naprawczą w celu wyeliminowania ubytków i dwukrotnie pomalować odpowiednią farbą. Dla uzyskania ładniejszego niż pierwotny wyglądu, można zastosować np. dekor na styku lamperii z matową farbą górnej części ściany. To prosty i tani zabieg, który jednak wniesie w klatkę schodową świeżość i doda jej elegancji. Jeśli zamierzamy usunąć całkowicie starą lamperię, warto pomyśleć o jej wymianie na płytki lub tynk mozaikowy. Szczegóły, o których warto pamiętać Jeśli już mamy do czynienia z kapitalnym remontem, warto od razu zadbać o szczegóły na klatce schodowej i nie inwestować w materiały mało trwałe. Dla przykładu, na klatce schodowej nie powinny znajdować się żadne elementy plastikowe poza oknami. Plastik bowiem najbardziej odpowiada bakteriom, których na klatkach schodowych jest mnóstwo. Idealnym materiałem na klamki, balustrady są stopy stalowo-niklowe lub mosiądz. Wykonanie z nich elementów, które są najczęściej przez mieszkańców używanesprawi, że będą zdecydowanie najmniej podatne na działanie drobnoustrojów. Wszystkie etapy prac na klatce schodowej powinny odbywać się z uwzględnieniem ciągłego ruchu w tej ważnej części budynku mieszkalnego, dlatego koniecznie trzeba zobowiązać ekipę remontową do przestrzegania zasad bezpieczeństwa i pozostawiania miejsca pracy na noc i w godzinach porannych w należytym porządku. Wszystko po to, by zminimalizować uciążliwość remontu dla mieszkańców. Szczegółowy podział prac na klatce schodowej, zawsze będzie ściśle związany z określonym przypadkiem i powinien być omówiony z firmą remontującą. W wielu przypadkach to właśnie jej doświadczenie podpowie kompleksowe rozwiązania, które sprawią, że wybrane rozwiązania posłużą na dłużej. Ostatnie wpisy Hydroizolacja balkonu/loggi Czy jest coś co jest w stanie zredukować wytrzymałość betonu określonej klasy? Tak- bez wątpienia woda. To właśnie ona dostając się pod nieszczelną konstrukcję balkonu czy tarasu, zamarza powodując rozsadzanie struktury betonu. Jak zabezpieczyć balkon czy loggie? Czytaj więcej Czy da się skutecznie odnowić lastryko na klatce schodowej? Wykończenie posadzki jest istotnym elementem na który zwraca się uwagę po wejściu na klatkę schodową. Można tu rozróżnić dwa przypadki spostrzeżeń obserwatora. W pierwszym gdy posadzka przyciąga uwagę oraz kiedy komponuje się z innymi detalami wykończenia... Czytaj więcej Iniekcje krystaliczne – zaawansowana metoda osuszania ścian Zawilgocenie ścian budynków nie dotyczy wyłącznie budynków starych. Zła ocena stanu gruntów, pospiesznie wykonana izolacja fundamentów czy drastyczna zamiana warunków środowiska - to wszystko powody, dla których konieczne jest osuszanie murów budynku. Czytaj więcej
PS07z. 20 402 185 330 31 285 34 492 74
ogrzewanie klatki schodowej w bloku
